乐陵信息网提供: 山东德州:乐陵市中传百乐里项目五证不全长期收取预售钱款遭质疑

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住建部等七部门联合治理房屋地产市场的监管,各地要切实履行房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,细化工作任务,明确整治措施,落实监管职责,确保专项行动取得实效。要广泛发动群众监督,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。要加强政策解读,正面引导舆论,定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑,为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,坚决问责。

近日,山东省德州乐陵市老百姓多次反映称:乐陵市房地产开发市场秩序乱象问题多,长期存在着涉嫌违法收钱排号、认筹、预定等乱象问题,开发商在没有取得商品房预售许可证的同时,就已开始对外公开收取房屋预售定金等乱象活动,购房消费者的合法权利怎能得到有效保障?“中传-百乐里”楼盘开发项目长期套取民间资金有着非法融资行为,不具备预售条件,但长期公开违法收取房屋预定排号金等乱象问题。交三万到时房款可顶五万的优惠等乱象问题,大量收取购房者的购房预定金、首付房款等违法乱象。

针对乐陵市“中传-百乐里”楼盘项目涉嫌违法收取购房预定金等乱象行为,2020年10月23日,笔者通过在乐陵市几天实地调查了解中得知,该楼盘涉事问题和举报人反应的问题基本一致。据该楼盘展示中心(售楼部)女工作人员介绍称:我们楼盘项目现正在办理预交订金、会费排号优惠中,今天你交上三万元到时房款里可顶五万元优惠(交3万元是会费,不计房款里面,如不叫也可以,就享受不了买房优惠权限了),3天后可办理交房屋首付款签协议。笔者称:你们楼盘什么时间开盘,可以办理签正式购房合同。楼盘展示中心女工作人员:大约年底以前差不多会开盘,开盘会提前通知你的,交完首付款后等通知签正式合同办理网签。笔者:我们今天交上钱,是否有具体的开盘、签正式合同时间呀!售楼部女工作人员称:具体时间还没定,你交完钱我们到时会提前通知客户的,到时会统一办理手续的。(影像资料为证)

以上房地产开发商的行为严重影响了当地房地产市场秩序,同时也损害了购房者的合法权益。

针对以上楼盘的违法乱象问题,已将调查资料内容反馈给乐陵市房地产管理中心(房管局),请贵单位及时落实调查处理。针对以上楼盘涉嫌违法长期收取预定房屋钱款乱象问题,至今也未看到相关监管部门的任何查出结果。

编后语:未取得商品房预售许可证提前以任何形式收钱预售、认筹、排号、预定、办理会员卡等,其实开发商就是一种变相集资方式来吸取社会公共存款,涉嫌非法集资。一旦开发商资金链断裂、跑路,成为烂尾楼,购房者权益又有谁来保障?既然已确定楼盘有违法预售行为,没有强制制止,这不明显在纵容开发商在继续违法销售吗?老百姓反映举报问题无果,新闻单位调查反馈主管部门得不到第一时间查处,没有查处结果,会更促使以上楼盘开发商大肆违法乱象。

关于乐陵市“中传-百乐里”楼盘项目长期涉嫌违法收取购房预售金等乱象问题,变相非法民间融资等违法行为,主管部门日常又是如何巡查监管的呢?作为政府的职能监管部门,应该管理好市场,同时更得监督好市场,才能有效的为购房者老百姓服务与保驾护航。

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