平房社区提供 平房退租“价格”是怎么计算的?

平房社区提供 平房退租“价格”是怎么计算的?

最近东西城的“钟鼓楼”迎来退租,关于退租价格再次被热议。

那么,平房公房及私房的退租价格究竟如何计算,“标准房屋市场价格”究竟是不是最后的退租价格,今天我们来做一个解读。

一般来说,在平房公房退租过程中,都会提供一个“房地产估价报告”,在报告中,会提供两个价格:

一个是“标准房屋市场价格”,一个是“标准房屋重置成新价格”。

很多人都把“标准房屋市场价格”直接当成了“退租价格”,这个计算方式当然是不对的,是因为不理解什么是“标准房屋市场价格”。

首先什么是“标准房屋”?

根据“标准房屋法”的定义:如果拆迁区域的住宅房屋有高层、多层、平房等,且以多层居多,即以多层住宅作为标准房屋。很显然,这个“标准房屋”不是平房,而是“多层住宅”。

所以“标准房屋市场价格”指的是区域多层住宅的市场价格标准,肯定不能用来直接当成平房退租价格的。

正常的逻辑应该是:评估出标准房屋的市场价格,然后将拆迁房屋与标准房屋进行比较、分析计算出修正系数,得出被拆迁房屋的市场价格。

“标准房屋重置成新价格”其实就是折旧率,就是这个房子如果变成新房,需要花费多少钱,称之为重置成新的价格。

所以,标准房屋的拆迁价格=“标准房屋市场价格”-“标准房屋重置成新价格”=96319-1732=94587元/平米。

平房的退租价格=标准房屋的拆迁价格X平房容积率修正系数1.3所以应该用94587X1.3=122963元/平米。以上这个12.2万的价格才是平房退租的建筑面积单价,如果想换成使用面积单价,可以乘以使用系数1.333,最后就是163909元/平米。

因此:

平房公房是使用面积房本,退租的价格=16.3万元/平米。

平房私房是建筑面积房本,退租价格=12.2万/平米。

公房和私房由于房本上登记的面积不一样,所以退租价格是有差异的,公房直接是使用面积房本,而私房却是建筑面积房本。

所以公房退租单价要高于私房,是由于房本面积属性不同。

除此之外,还有部分小额补偿费,比如观音寺片区针对符合搬家奖励政策的居民按1080元/平方米(建筑面积)的标准给予搬家奖励费。

还有小部分的家电补偿等,都是零头。

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