雨山新闻网提供: 江北规划有变!雨山路新增宅地!青奥新增体育用地...

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近期,南京市规划和自然资源局发布批前公示,涉及雨山路、江北核心区青奥片区、桥林新城三个板块


▪ 雨山路新增住宅用地,综合公园用地....

▪ 核心区青奥片区原文化设施用地调整,拟新增体育用地....

▪ 桥林新城兰花塘片区用地布局结构调整,配建两座幼儿园(合计27班),小学班级规模相应由24班扩大至36班,规划新增一处15班初中......

雨山路新增住宅用地


NJJBe010-10规划管理单元图则位于浦口区老山以南,地块北至基隆路,南至宁合快速路,西至五华路,东至建设路,用地面积约24公顷。

地块内现状为南京地铁10号线城西路车辆基地,北侧毗邻兰溪公园,南侧为厂房,东西两侧均为空地。


这个位置很特别,无论是自驾还是公共交通出行都有明显优势。它位于宁合高速和浦乌路的交汇点,与长江五桥北接线及五里桥互通都有着密切的空间关系。同时,项目还拥有难得的自然优势,紧靠兰溪公园。

该控制单元将做复合开发,更加节约土地,在有限面积内将土地资源作用放大。


目前这个板块的最新城市设计是这样的,建筑布局错落有致,有层次感,地铁10号线车辆段的西侧厂房的上部以及西侧和北侧空地都将新建住宅区,容积率为2.2,高度小于60米。


▲调整内容:

在原10-13地块内增加一条东西向的支路,将地块划分为南北两部分,支路北侧修改为二类居住、综合公园用地, 支路北侧目前为空地。

支路南侧为复合开发用地,首层为城市轨道交通用地(城西路停车场),二层为二类居住、幼托、基层社区中心和综合公园等。

地块10-19:S2城市轨道交通,用地面积为 10.69 公顷。

地块10-22:S2城市轨道交通,用地面积为169公顷,容积率 1.4,建筑高度 60米。

地块10-23:S2城市轨道交通,用地面积为 4.04 公顷。

地块10-24:G1a综合公园,用地面积为0.49公顷。

地块10-25:G1a综合公园,用地面积为 0.75 公顷。

地块10-38:R2二类居住,用地面积6.55 公顷,容积率 2.2,建筑高度 60米。

地块 10-39:Rax幼托,用地面积为0.55公顷,容积率 1.0、建筑高度 18米。

地块 10-40:Rc基层社区中心,用地面积为0.67公顷,容积率2.0,建筑高度 45米。

地块10-41:G1a综合公园,用地面积为5.31 公顷。


▼调整前规划图:


▼调整后规划图:


最新消息,A区规划20栋8-11层低密洋房物价已批,约946套房源,目前物价已批,可能将于8月首开。(具体时间以通知为准)


据了解到,项目预计8月首开6栋楼,分别为15、16、18、19、20、21号楼,共308套装修房源,户型建面约101、137㎡。

其中:15号楼为137m ,共44套房源(含4套底跃)

16、18、19、20、21号楼为101m ,共264套房源(含28套底跃)

项目基础装限价30500元/m ,另有装修升级包2100元/m ,首付3成起!


鸟瞰图

▼户型图展示


▲101m 三房两厅两卫


▲137m 四房两厅两卫

项目现已开放两个样板间,分别是137㎡升级精装样板间和110㎡基础装修样板间。项目全装修限价30000元/㎡,升级包约2100元/㎡。升级装修品牌有摩恩、日立、威能、百朗、科勒等一线品牌。

此次龙湖天曜的升级包,做了12大升级方案,包括入户提配、玄关升级、屋内地板升级、厨房移门、吊柜、门框等升级,厨房家电品牌升级并增加消毒柜、洗碗机等、地暖提配、客厅、主卧升级、卫生间、阳台、智能化等提配。

▼样板间展示





▼基础装修标准


▼升级装修标准


得房率约85%,位置就在地铁口,地铁10号线雨山路站4口出,步行约5分钟便能到达小区。


龙湖天曜也是龙湖集团在南京打造的首座天街TOD综合体项目,处于江北正核雨山路中央居住区的核心位置,紧邻地铁10号线雨山路站,3站即达江北核心区;通过长江五桥通往河西仅10分钟左右。

江北核青奥片区拟新增体育用地

为丰富南京市城市公共体育设施,促进江北新区国家级体育产业示范园区建设,拟对《南京江北新区NJJBd040单元控制性详细规划》03规划管理单元图则进行修改。

本次拟修改地块位于NJJBd040单元03规划管理单元。NJJBd040单元03规划管理单元东至滨江大道、南至园创路、西至横江大道、北至城南河,总面积约96.96公顷。


从区位上看,拟修改地块位于江北核心区青奥板块,城南河与绿水湾湿地夹角处,南临长江之舟,西与青奥体育场馆隔河相望,地块面积约26.69公顷。现状以空地为主。


本次规划将原本的文化设施用地,调整为文化设施+体育用地,新增的体育用地将用于后期相关设施建设。

▼调整前规划图:


▼调整后规划图:


就体育配套而言,目前江北有青奥体育公园,作为南京青奥会的唯一新建场馆,馆内拥有21000个座位,更是亚洲最大的体育馆,具备举办NBA篮球赛的资质。



除了青奥体育公园,还 有江北绿水湾湿地公园,绿水湾湿地公园总长度约11公里,规划范围西起三桥廊道,东至青奥公园,总面积约1724公顷,其中风景区规划用地1679公顷,城市建设用地45公顷。


周边金地风华国际、中海左岸澜庭等小区,另一边的保利西江月,目前二手房均价已经约3.9万/㎡。

青奥板块需要更多的品质开发商来挖掘,打造更多的标杆产品,不仅是板块气质的提升,也是城市发展的推进。研创园整个产业、人群,将来对于周边、地铁沿线的利好辐射,也会随着时间和建设慢慢显现。

桥林新城规划调整!区域教育资源将迎来重大利好!

为优化浦口区桥林新城兰花塘片区用地布局结构,推进安置房建设,近期官方发布了《南京江北新区NJJBg040控制性详细规划》07、08管理单元图则修改(批后公布),主要内容如下:

修改范围位于桥林新城北部片区,东至丰子河路、西至浦乌公路、南至龙港路、北至新星大道,用地面积约164.87公顷。


修改范围内现状为空地;地块周边以居住、工业功能为主。


根据官方公示,《南京江北新区NJJBg040控制性详细规划》07、08图则单元修改如下:

(1)综合考虑地区发展诉求,调整优化部分居住用地布局,将用地容积率由1.5调整为2.2,高度由35米调整为60米。因此,春藤路以南片区规划居住人口增加0.5万,调整至2.06万人。

(2)结合人口预测,完善公共服务设施配套。调整后春藤路以南片区,配建两座幼儿园(合计27班),小学班级规模相应由24班扩大至36班,规划新增一处15班初中,优化调整体育、居住社区中心、基层社区中心等其他公共服务设施布局。

▼调整前规划图:



▼调整后规划图:



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