长租公寓频繁爆雷 如何避免再发生

今年多地出现长租公寓爆雷,或许有疫情带来的影响,但在“高收低租”“长收短租”的经营手段下,房东和租客无法直接联系,房东和长租公寓平台签约,租客也是和平台沟通,这种“背对背”式的沟通,给长租公寓平台跑路提供了机会。媒体报道的案例往往是,直到房东找上门,租客才知道平台已经跑路,而房东也是此时才知晓,租客已经预交了一年的房租,自己却只收到一个月的租金。

面对爆雷,不少地方房地产经纪行业协会或住建局发文建议,租客要选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或者租金过低的现象等。而更重要的是,如何避免此类事件的再发。

目前来看,成都和杭州出台的政策或许值得各地借鉴。房屋租赁企业要向房东支付的租金以及向租客收缴的租金、押金和利用租金贷获得的资金等租赁资金,均应缴入租赁资金专用存款账户管理。按照这种规定,不仅可以避免预付的租金被挪为他用,如果一旦平台跑路,租客和房东还能通过第三方账户来弥补自己的损失。

9月7日,住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》第38条规定,住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。在国家层面,也将有初步的规范。

当然,政策有了,还需要具体落地。由谁管理账户,如何给付平台,都要有更细致的规范和约束。希望政策的落地,监管的推进,能让正规平台走得更远,房东和租客权益都得到维护。

根据青创头条发布的2020年10月长租公寓类创业公司传播影响力TOP5中,贝壳找房、朗诗寓、贝客公寓、蜗牛公寓、华筑万家进入前五。

上榜企业重点报道中,朗诗寓获2020年中国住房租赁“最具影响力品牌”奖、贝壳找房2020年第三季度营收205亿元、贝客公寓荣获品牌价值排行榜成长潜力奖成为最受媒体关注的事件。

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