三亚春节消费数据的反思卖房一时爽,旅游很尴尬

原创 章子姨 壹地产

昨天,

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海南旅游局发布消息说,今年春节三亚接待了74万游客。他们人均消费3700元,排全国第一:

是第二名苏州的三倍。

公告里一片喜气洋洋,但翻了翻以往的数字,子姨却觉得有些不对劲。

2019年春节,三亚接待了99.65万客人,旅游收入103.85亿。也就是说,相比2019年三亚游客少了25万人,但收入则足足少了70亿,人均消费也骤降:

从1万多元降到了3700元。

再仔细看看今年的统计数据,答案就出现了。今年来三亚过年的74万人中,

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有55万人是过夜的,但只有28万人是住酒店的:

其余的27万人,住在非经营性住宿单位。

也就是住在自己家里。这部分人群基本没给三亚贡献什么消费,七天人均消费844元。

换句话说,买了海南的房子,就不再会买其他东西了。

而其他来过年的人,很多也是直奔售楼处。这个春节,海南的中介们深深地体会到了什么叫鲜花着锦,烈火烹油。

三亚碧桂园海棠云墅项目售楼处人满为患。各位销售放弃了过年,

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在人群中来回忙碌穿梭。有中介从初一到初七,一口气接待了五六组客户,但面对一直源源不断看房客,也只能把客户分给同事。

一位杭州女游客,在大年初三和置业顾问聊了半个小时后,就同意了看房邀约。在初四便成功认购;一位65岁的黑龙江客户,在初五加上销售微信,第二天跑了两次工地就下定了…

他们买的,都是六七百万的房子。

其实,每年春节都是三亚楼市的旺季,但往年一名销售,整个春节也就接待一两组客户。而今年,只是海棠云墅这个只有200多套房源的项目:

一天就能卖掉大约20套。

不只在三亚,

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海口很多楼盘,买房需要几十万的茶水费。这三个字,子姨已经好长时间没有听说过了。

比如备案价是1.7万/平的恒大美丽沙,需要额外缴纳18万元的“认筹金”;长弘·御府项目要求提供10万到25万不等的服务费;庆豪天悦需要购买装修包+21万的车位。

根据限购规定,外地户籍人口在海南购房,要缴纳两年个税或社保。不过,开发商的智慧是无穷的。

子姨了解到,三亚包括碧桂园海棠云墅、天骄海棠湾、海棠潮鸣等项目在内的绝大部分楼盘,都可以采用补缴个税、延迟网签的方式购房。

客户只要七天或者分期在三个月内缴清全款,

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就能和开发商签订一份:

草签协议。

两年后,客户拥有购房资格时,开发商会退回全部购房款,并重新签订正式购房合同,客户再将钱打入监管账户。

海棠湾的某医疗项目,医院还没建起来,就以等额医疗卡的方式开始卖配套住宅了。

延迟网签、茶水费、捆绑精装修,这些曾经在环京楼市最火热时候出现的事情,在海南上演了。

经历过环京楼市崩塌的朋友肯定清楚,一旦政策收紧、楼市下行或者开发商出现现金流问题,客户凭借一份草签协议,很难再把房子退掉。

但大家相信海南楼市,最重要的原因是因为一项政策——从去年3月8日起获取的土地实行现房销售,新出让用地预计最早2022年可供货入市,海南中短期住宅新增货量断档明显,住宅产品稀缺度上升。

去年,

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海口的住宅用地是以保障性住房用地为主,纯商品住宅用地仅为6%。

三亚更“激进”,2020年,三亚全年出让土地48宗, 但其中35宗都是以划拨方式供应,主要用于科研体育、医疗卫生以及公共服务设施用地等。

而仅有的8宗住宅用地,也全部用于安居房建设。也就说:

整个2020年,三亚普通商品房项目用地是0供应。

未来海南的商品房项目会越来越稀缺。过去一年,三亚不少项目,房子总价都有几十万的上涨。比如海棠华著,

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过去一年每套总价涨了200万左右、海棠潮鸣涨了50到100万…

春节前,海南就打击整治过一批捆绑销售、捂盘惜售、规避限购骗取购房资格的项目。很明显,海南岛顶层规划的美好未来中,并不包括房地产这位成员。

三亚今年的旅游数据也充分说明,卖房一时爽,但旅游就很尴尬了。人们只要在海南买了房子,旅游消费就非常低了。

一位海南中介说,海南自贸港会在2025年封关,到时候这里的房价是要向香港靠拢的。但子姨记得,海南省的领导去年介绍自贸港总体建设方案的时候,也说过:

房地产曾经有过的历史上带来的风险,几起大起大落的风险,可以说在自贸港政策发布后不会再出现。

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